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华侨城A
华侨城A（000069）2007年年度股东大会日前在深圳召开，与会股东针对市场关心的大小非解禁对华侨城的影响、华侨城集团整体上市的进程、华侨城地产业务未来的发展前景等问题与华侨城的高管层展开了充分的交流。
针对大小非解禁问题，公司监事长、华侨城集团公司副总裁董亚平代表大股东华侨城集团发言时表示，目前华侨城集团作为国有股东持有华侨城47.70%的股权，华侨城集团不会在这一数额上进行减持，并且集团还考虑今后在适当的时机继续增持华侨城的股份，直至达到控股51%。这不仅是国家国资委的要求，也符合华侨城集团十年来一贯支持华侨城发展的战略思路。
力争实现集团整体上市
针对市场关心的整体上市问题，董亚平指出，股改时大股东曾表示将通过把优质资产注入上市公司，实现华侨城集团主业整体上市。去年11月华侨城集团公布了拟向华侨城转让其持有的深圳华侨城房地产有限公司60%的股权、深圳华侨城酒店集团有限公司82%的股权和香港华侨城有限公司100%的股权等相关公司的全部股权，以实现华侨城集团主营业务整体上市。目前该项工作正在进行中，集团力争在今年8—10月完成该项工作。
董亚平进一步表示，华侨城集团整体上市对华侨城的未来发展具有深远的战略意义，不仅可以实现华侨城集团旗下资源的有效整合，改善华侨城现有的资本结构，为做大做强主营业务提供强劲的动力；还将减少华侨城的关联交易，提高公司治理水平；同时也有利于提升华侨城的总市值，保障公司股东与投资者利益。
提高房地产短线产品比例
会场上，不少股东对华侨城的房地产业务保持着较高的关注度。华侨城是否看好中国地产业的发展，地产业务占华侨城业务的比重有多大，华侨城特有的“旅游+地产”经营模式是否有所转变等问题成为了大家讨论的焦点。
谈到公司地产业务的发展，公司董事长刘平春表示，2007年公司地产投资收益大幅提升，公司参股的华侨城房地产和波托菲诺项目均取得了良好的成绩，全年合计贡献利润达5.77亿元，比去年增加了39.82%。这些年来华侨城一直依靠自己现有的规模来实现增长，因此，公司保持这一发展速度还是比较稳健的。2008年，华侨城公司将加快北京华侨城地产二期、东部华侨城地产2#和7#地块约2.1万平方米低密度住宅、成都华侨城地产一期15万平方米等项目的开发和销售工作。
近年来华侨城已开始尝试独立拿地开发的运作模式，对此刘平春表示，这是一种短平快的方式，也是公司“旅游+地产”经营模式的一种补充。今后，华侨城在项目拓展和土地储备方面，将注意长短线产品的结合，着重提高短线产品的比例，进一步加快项目开发节奏，加快产品销售和资金回笼。
谈到未来几年地产业务占主营业务的比例，刘平春并没有直接回答这一问题。他表示，华侨城最近的目标就是要在五年内实现公司年接待游客量达到2000万以上，这一数字相当于目前美国佛罗里达迪斯尼或日本迪斯尼的年游客接待水平，从而达到在世界旅游产业的先进水平，这也意味着公司品牌知名度的大幅提升，大量衍生机会的产生以及对房地产等关联产业的带动。在这一大的战略框架下，公司的地产业务将获得长足的发展。
本贴于 2008-03-31 09:44:02 被【牛股少帅】修改
恭喜！本帖被子愉@-vxXb 推荐。
